信达地产：拟78.3亿元收购淮矿地产100%股权

信达地产(600657)7月19日晚披露公司发行股份购买资产暨关联交易预案，公司拟向中国信达、淮矿集团发行股份，购买中国信达、淮矿集团拟持有的淮矿地产合计100%股权。淮矿地产100%股权预估值约78.3亿元。按照6.02元/股的发行价格计算，信达地产拟向中国信达及淮矿集团分别发行约7.8亿股及约5.2亿股。

根据各方签署的有关淮矿地产的盈利预测补偿协议，中国信达及淮矿集团承诺，本次重大资产重组完成后的连续三个会计年度合计净利润预测数为27.2亿元。

本次交易构成关联交易，构成重大资产重组，但不构成借壳上市。

公告表示，本次交易，信达地产将获得房地产主业优质资源。交易完成后，上市公司的总资产规模、归属于母公司股东权益规模、总收入规模均大幅提升。通过本次交易，将相关房地产资产注入上市公司，将充分发挥上市公司的融资优势，进一步扩展融资渠道并降低融资成本。

业内人士表示，淮矿地产主要业务集中在安徽省、浙江省和北京，包括信达地产已有项目所在地合肥、芜湖、杭州、嘉兴等地，其中安徽与浙江区域是信达地产长期深耕区域，本次交易有利于上市公司进一步充分利用已有项目资源，提高项目的整体运作效率、从而大力提升品牌的影响力，进一步巩固上市公司安徽、浙江市场的区域竞争优势。而北京是信达地产总部所在地，也是信达地产希望进入的战略区域，也有助于上市公司缩短进入北京布局的时间。本次交易有助于上市公司深耕长三角，并通过切入北京市场开启信达地产对京津冀的战略布局。综合来看，此次重组有助于公司完善区域城市布局，符合《信达地产五年发展规划纲要(2016-2020)》提出的城市布局战略。

同时，本次收购将持续提高房地产开发能力，不断丰富以住宅为主的产品体系。信达地产的产品定位是以开发高性价比的住宅产品为主，重点关注刚性需求和改善型需求，同时适度开展写字楼和商办物业改造业务，探索尝试社区商业、养老地产等新业态。淮矿地产以住宅为主、商业等物业类型为辅的产品结构与信达地产的产品定位非常吻合，并有利于进一步充实和扩大上市公司的人才队伍和社会资源，提高其市场竞争力。

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