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租赁时代即将到来

时间:2017-12-08 10:54   来源: 互联网    作者:如思

租赁时代即将到来

近期已有超过30个省市出台了有关租赁的政策内容,房地产行业正在从重购轻租到租售并举转变,市场供应格局有望被重构。市场上长租公寓品牌除了我爱我家旗下的“相寓”外,还有链家创立的“自如”和世联行旗下“红璞”等。世联行在租赁服务行业本就具备先发优势,过去的2015-2016年,大举进军长租公寓领域,先是控股高端长租公寓龙头晟曜行70%的股权、与完成A轮融资的寓见青年公寓达成战略合作,截至2016年末,世联行长租公寓业务先后落地20个城市,红璞公寓全国签约超过2万间。

公司曾于2016年底发布定增计划,拟融资20亿,投向一二线城市,拟建设10万余间长租公寓,迫于政策监管原因,公司不得不停止定增计划。然而今年8月,公司再度出手,拟发布中期票据,募集16.7亿资金投建长租公寓,可见公司对于长租公寓这块大蛋糕是志在必得。按照世联行的预计,长租公寓投资回收期约6.01年,内部收益率达14.69%,预计2015-2018年录得亏损后,会在2019年迎来盈利。

公司与24日发布的半年报显示,实现营收33.8亿,归属净利润2.8亿,同比增长23.83%和40.49%。而同领域竞争对手昆百大业绩则出现大幅下滑。

公司30日发布股权激励草案,拟向激励对象受益6000万份股票期权,约占公司股本总额的2.93%。该激励计划有效期自授予登记日起最长不超过48 个月,行权价格为11.95 元每股。本次激励计划讲股东利益,公司利益与核心团队个人利益捆绑在一起,有助于减少个人寻租空间、降低探索成熟盈利模式的成本,提高团队协同作战能力。

租售同权是根本性制度变革,长租公寓将迎持续风口。在下半年,相信还将出台更多政策推进长租公寓。相关个股:世联行,投资者可以适当关注。

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