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你真的知道,有多少美国人都在租房吗?

时间:2017-12-27 11:09   来源: 互联网    作者:柳暮雪
你真的知道,有多少美国人都在租房吗?

常听人说美国是租房国家,很多美国人在结婚组建家庭后依然没有买房。那到底有多少人在租房,又都是什么人在租房呢?今天通过几组数据来看看美国的租房市场情况。

过去十年间 租房比例增加

皮尤研究中心(Pew Research Center)

皮尤研究中心(Pew Research Center)通过对人口普查局住房数据进行分析,发现虽然美国楼市经历了2008年的次贷危机,受到很大打击,这些年一直在不断回暖,逐渐回到最好状态。

你真的知道,有多少美国人都在租房吗?

但在过去的十年间(2006年-2016年),在楼市不断复苏的情况下,美国的家庭数增加了,但有房的家庭却未见增长,反而美国租房家庭的数量大幅增加,呈上升趋势。

你真的知道,有多少美国人都在租房吗?

? 从1965年-1995年,在过去的三十年间,美国房屋的持有量一直没有太大的变化,租房比例一直维持在36%左右;自住房的持有从96年开始增长,到2004年达到史上最高,自住房持有量达到了69%,租房比例下降到了30%;

你真的知道,有多少美国人都在租房吗?

2008年是个分水岭,楼市开始走下坡路,到了2016年,整个自住房的持有比例仅有63.5%,回到了1965年的水平。全美租房比例达到了36.6%,超过了1986年和1988年的高点36.2%,接近1965年的37.0%。

皮尤(Pew Research Center)的分析显示

过去十年,年轻人、非白人和受过较少教育的人士,比其他人更有可能租房,白人以及中年人租房人数也有所增加。

年龄

2016年,年龄在35岁以下的家庭仍然是所有年龄组别中最有可能租房的人。

你真的知道,有多少美国人都在租房吗?

??35岁以下的家庭:65%的家庭租房居住,高于2006年的57%;

??35至44岁的家庭:41%的家庭租房居住,高于2016年的31%;

??45至64岁的家庭:28%的家庭租房居住,高于2006年的22%;

??65岁以上的老年人:租房率保持在20%左右。

族裔

2016年,黑人和西班牙裔家庭租房的比例是白人家庭的近两倍,具体数据表现如下:

你真的知道,有多少美国人都在租房吗?

??黑人家庭租房比例:58%

?? 西班牙裔家庭租房比例:54%

?? 白人家庭租房比例:28%

尽管各主要族裔的租房比例不同,但有一点是相同的,就是同十年前相比,他们的租房比例都上升了。

教育程度

从2006年到2016年,不仅低于高中学位的家庭租房比例上升,大学毕业的家庭租房数也有增无减。

你真的知道,有多少美国人都在租房吗?

? 上图中可以看到,受过良好教育的家庭租房比例:29% ;仅有高中学历的家庭租房比例:38% ;高中毕业未毕业的家庭租房比例:52%。

在所有家庭中,受到良好教育的家庭是租房比例最低的。受教育程度决定个人的收入,收入决定住房,这在美国表现的最直接。像国内一些小学文化当老板的情况在美国几乎不可能出现。

多少美国人会选择买房

过去十年里,全美租户上升这一现象并不意味着他们不可能成为屋主。皮尤研究中心的一项调查显示,72%的租客表示他们会选择合适的时机买房,在被问及租房的具体原因时,绝大多数租房者,特别是非白人,表示是经济原因。

你真的知道,有多少美国人都在租房吗?

去年6月,哈佛大学住房研究联合中心,发布的关于住房状况的报告,

?? 美国仅有45%的租户可以买得起所租住区域的住房。

?? 在房价昂贵的城市,只有10%的租客表示可以买得起做租住区域的住房。

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内容和图片转自【漫谈美事】

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