孙怀杰：房地产泡沫为什么没有破裂？

原标题：孙怀杰：房地产泡沫为什么没有破裂？

金融界网站讯 2017年8?7-10? 2017博鳌房地产论坛在海南三亚蓝湾绿城威斯汀酒店举行。本届论坛主题为“跨越与去地产化浪潮”，金融界网站全程直播此次盛会。

房地产的发展离不开资本的支持。创新的资本运作手段及投融资策略能减轻企业资金压力，良好的资金链能促进规模的扩张和利润的增长，那么未来房地产的投融资还能怎么玩？

在题为“地产精英，博鳌论剑之三: 投资与融资价值曲线里的地产观”的主题论坛上，华远地产股份有限公司董事总经理孙怀杰认为，从微观角度来讲，融资结构的调整，咱们多年来就是一脚刹车一脚油门，这是一种情况。第二种情况就是拿房地产商当夜壶，急了就用用，不用了就踢到旁边去。

而对于当前的房地产调控，在孙怀杰看来，可能这脚刹车不是简单的刹车，而是一个大的方向调整的问题，这次要长期看待这个事情。对开发商的挑战很大，开发商的融资的结构和模型都要发生变化，才有可能跟上这个国家政策调整的要求。

“这一次政府拿了很大的决心，要把地价降下来，提出做自持性物业。“孙怀杰表示。

在谈到房地产泡沫时，孙怀杰认为，房地产从2004年开始就在谈泡沫，四五千块钱房价的时候都说泡沫要破了，一直到10万块钱一平米的房价泡沫还没破。这个泡沫为什么没破？孙怀杰分析认为，主要由于，现在老百姓买房基本上是没有用多少贷款的，我们的付款比例是70％，只有30％是按揭的。从压力测试角度来讲没有什么风险，美国都只付出一成、两成，美国的次贷危机是零首付造成的。

此外，为什么我们的负债率今年增加，从15％到了30％呢？孙怀杰表示，主要是因为我们的消费者结构发生了根本性的变化，前些年我们的消费者主流是60后、70后，现在买房子的是80后、90后，人家对未来充满信心，人家就敢按揭。

来源:金融界网站

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