马来西亚房产专场说明会

近几年马来西亚被认定为中国人留学、移民养老的首选国度之一。对中国退休人士而言，马来西亚距离中国最近，飞行便利、气候宜人、空气清新、食品安全、环境舒适、相通的文化、消费低廉，这些都是吸引他们前来定居养老的理由。以下谈谈马来西亚第二家园移民计划与为何马来西亚成为国人投资房地产热点的其中缘由。

马来西亚房产环境分析

马来西亚房产市场，因其相关权利受到较完善的法律保护，经济环境、政治环境稳定、人文环境相对优越，整个发展性已是国际化，整个马来西亚有着长期投资价值，房产趋势上升，长期来看是个高回报低风险的投资。

对于一般中国投资者来说，在海外买房的一大动机是通过规避国内可能的经济风险实现财富保值。而中国人本身热衷于购买房产，马来西亚房产拥有性价比高、收益稳定、永久产权、都英联邦法律体系安全保障签约等诸多优点，所以在所有的海外投资类型中，马来西亚房产最受青睐。

马来西亚第二家园计划

马来西亚第二家园项目起源于1996年，原名“银发项目”，是马来西亚政府对外国退休老人实施的一项较长时间的居住计划，鼓励退休老人到马来西亚长期居留生活。2002年该计划更名为“第二家园”，申请人不再局限于退休老人，而是扩大到21岁以上的外籍人士。2006年由于申请者的建议，政府增加了多项投资，教育等优惠政策，增加了对申请人配偶，子女，父母的优惠政策。

现在，几乎所有来马来西亚养老的老人，都是通过办理MM2H("第二家园计划 ")来到马来西亚，从2002年至2013年全球通过这一计划移民马来西亚的总人数达到23870人，其中50岁以上的移民者为9118人，约占 38%。在吉隆坡长期帮助国外人士办理“第二家园计划”中介钱聪明告诉记者，除了银发族另外一类移民者主要是为了子女读书或者购房置业。

据JLS公司了解，MM2H马来西亚——我的第二家园提供给海外家庭或者个人希望能在马来西亚长期居住的一个长达十年并可延期的计划，允许海外人士多次出入马来西亚的一个特别签证。成功申请者可以带着他们的配偶和孩子以及一位佣人长期生活在马来西亚。另外, 马来西亚相对低廉的生活成本和选择多样的国际水平医护服务,也是吸引中国快速增长的老龄化人口的重要因素, 特别是近年来越来越重视和关注医疗及退休生活规划的高净值人群。

投资 马来西亚房地产- 稳定租金收益 ？

报告显示，马来西亚租金回报全球排名第六，房价全球排名第99位。此外，据《全球房地产指南》2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，大马的平均租金回报率达4.57%，远高于中国大陆的2.66%、中国香港的2.82%和新加坡的2.93%。另外，在预售房产中，有的开发商会保证约5-10年租金收益，在一定程度上保障了购房者权益。很多投资者都看准了今后几年东南亚地区的发展前景:高额投资回报率和强劲增长势头,蜂拥至东南亚地区置业、投资房地产。整体而言,越来越多的中国高净值人群将眼光投向了东南亚尤其是马来西亚,这直接促进中国人对大马的房产需求。

与国内50年或70年的产权相比，马来西亚房产大多为永久产权，业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有优势。对中国人房奴来说，有个安身立命之所，有份基业可以子子孙孙传下去，心里会比较踏实，更加给力。

优越完善的医疗设施 与 居住环境

2017年1月7日，在美国《国际生活》杂志公布2017年全球最佳医疗国家排名中，马来西亚凭借优越的医疗环境，名列榜首!马来西亚的医疗体系呈多元化结构。既有公立医院和私立医院，还有慈善医疗机构，多种形式并存，满足社会各界人士的医疗需求。且设施一流，技术水平高，服务态度好。最近3年，到马来西亚享受医疗服务的游客数量年均超过85万人次。

马来西亚环境优美，绝少自然灾害。马来西亚也常被冠以“翡翠天堂，魅力大马”，购房马来西亚，可以轻松实现“、度假、居住”多用途。这也是促成东南亚退休房需求增长的 潜在因素。马来西亚舒适的气候、日渐发达的交通、便捷的签证手续和大量华人后裔，获中国老年一代和退休人员的青睐, 是退休养老或度假的理想之地。马来西亚拥有多家医疗服务达到国际水平的医院,吸引了不少希望在马来西亚定居的投资者。

马来西亚教育优势：

1)双语环境：授课以英文为主

2)美丽留学国度：美丽的自然风光和舒适的教育环境，吸引众多海外留学生

3)留学签证成功率高：签证门槛低，申请便捷， 避免因签证被拒而耽误学业的风险

4)健全的教育监督机制：专门的部门(马来西亚学术鉴定局定期进行教育质量评估，并采用质量标准管理体系，以确保优质的教学质量，毕业证书为国际认可)

5)无年龄限制：从幼儿园开始可接收海外留学生

6)双联课程丰富：在马来西亚入读双联课程，毕业可获英美澳名校学位证书，学费及生活成本大大降低

7)距离近：家长轻松兼顾国内生意和陪读，随时共享天伦

一般大学设有学分转移部门，职能专门为学生选择第三国的学校，申请入学通知书，以及协助学生准备相关签证材料：大学成绩单、教授推荐信、学习总评表、实习经历证明、出勤率证明等等来协助学生进入第三国大学求学。所有的这些都是学校所提供给国际学生的无偿服务。

综上所述，马来西亚留学不仅留学投资费用廉价，而且回报高，可以节省时间与金钱，得到更适合学生留学的方案。为学生的进一步发展奠定了良好的基础。

马来 西亚 生活 开销低 易融 入

马来西亚房产投资回报率高达全球第9，房价却位居第99位。低房价高回报，马来西亚是全球最适合投资房产的国家之一。不仅房价低，马来西亚的生活成本也十分低廉。根据《经济学人》智库公布的2017年全球城市生活成本调查，马来西亚的吉隆坡在全球133座受调查城市中排名第96名，也是东盟大城市中排名最低的。由于华人聚居，很多马来西亚人都会讲汉语，包括普通话、粤语甚至是闽南语、客家话等方言，无须担心留学期间的交流问题

中国一带一路政策的 影响

随着“一带一路”政策的全面展开，目前中国已经形成了以中央政府为主导，地方政府、央企、国企、民间资本多维度投资马来西亚的趋势。这其中，有着雄厚的中国房地产企业便率先在马来西亚开始了布局。

据JLS地产了解，从2014年中国推行“一带一路”政策以来，马来西亚吉隆坡巴生谷区域的房价就开始呈直线飙涨状态。整个马来西亚地区的投资发展热度与中马关系的友好度同步升温。

随着中国到访马来西亚，中马的关系发生了质的飞跃，中国预计在未来一年在马来西亚投资600亿美元。在马来西亚你可以看到中国的建筑团队在帮他们修地铁，盖房子。槟城的第二跨海大桥也是中国建造，并已经通行。厦门大学也在马来西亚建立分校。包括美国20世纪投资电影主题乐园、英国的Harrods在市中心建立大型购物商场。这些足以说明马来西亚是值得投资的地方。马来西亚中华总商会署理会长林锦胜说，首相纳吉最近率团访问中国，签订超过1400亿(约人民币2520亿元)投资，成功达致新一轮的招商引资，更打造两国经贸新基础。

其实，在“一带一路”政策的推动下，目前马来西亚尤其吉隆坡已吸引了阿里巴巴、小米、华为等国内知名企业进驻，同时，在当地也中国地产企业在开发项目，他们不仅实力雄厚，同时带来国内积累的丰富的经验，为当地带来崭新的变化。大量的外来人员带动大批的住房需求，特别是吉隆坡，作为首都城市，一直是人口的聚集之地。在吉隆坡200多平方公里的土地上，剧集着大马超过十分之一的人口，住房需求量非常大，房产投资前景非常可观。随着“大吉隆坡计划”的有序实施，在未来的几年，马来西亚的房价将会有很大的上涨的空间。

在2020年，“大吉隆坡计划”会使吉隆坡地区的人口从现有的600万人增至1000万人，政府也推出了特别奖励，邀请100个世界优秀企业在马来西亚设立据点，已吸引外国人才。因此，业内人士认为，现在已经进入马来西亚房产投资时代。

马来西亚移民的优势

1. 门槛低。申请时，只需要在马来西亚存款约60万人民币资金。第二年，可以取出约30万人民币的资金在马来西亚消费，之后每年保留约30万以上人民币的资金在银行账户即可。50岁以上的申请人，最初的存款和维持持有的存款可以减半

2. 无移民监。申请成功后，出入马来西亚自由，没有居住时间的要求。申请人也无需放弃原籍

3. 申请简单。只需要存款，没有年龄、学历、英语、工作经历、资产来源的要求。申请材料只需要护照、结婚证、存款证明等

4. 审理速度快。递交申请后，大约2个月就可以获得批准

5. 一人申请，全家获得身份。申请人60岁以上的父母可随行

6. 申请成功后，在马来西亚购买房产，享有永久产权，免征外国人收入税、遗产税，购房贷款有优待

总价不多，首付较少

中国房价很多都炒到可望而不可及的地步，而马来西亚的房产投资额远没有想象中高，甚至可以贷到高至70%甚至80%的贷款额度，仅需首付30%，投资门槛较低，且都为精装房，还有免费车位，可节省装修成本，使加速现金流，提高投资回报。国人开始把眼光投向马来西亚，“做马来西亚房东”正成为一些富足苏浙人的新动向。

在马来西亚买房，买家签订正式合同后，首付款打入买家指定的律师信托账户，开发商、买家、律师任一方无权动用，专款专用，直到房屋产权证、质检证、合格证全办理完毕。经买家律师审核通过的合同以及预付款会在审核完成之后转交至开发商所委托的律师处。

卖家律师确认无误，再通知买家办理房款过户手续，此时买家已拿到正式的产权证。因此，开发商不会携款而逃，若开发商不按期合格交楼，一分钱也收不到;而买家也无任何损失，将收回全部首期付款及利息。

JLS 提供马来西亚购房、移民、留学的一站式服务，多个房源项目覆盖马来西亚各个热门城市，多个房源满足您的需求。2018年马来西亚专场置业说明会将在各个城市巡展盛大开启，北京上海站将于3、4月份举办，届时专业的置业顾问现场提供第二家园移民、房产政策及马来西亚房价走势、马来西亚房产资讯等的讲座，及提供一对一个性化的咨询，参与者将了解马来西亚房产市场状况并直观感受马来西亚房产建筑之美。

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