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2018马来西亚置业说明会-北京上海站

时间:2018-02-02 12:24   来源: 郑州资讯    作者:赵胜  广告

在刚刚过去的2017年,国内房地产市场采取了严格的去库存,限购政策,好多房产投资者开始转战海外,开辟新的致富渠道,马来西亚房产尤其资深各种优势,地理位置优越,成了全新投资焦点,今天我们就来探讨为何马来西亚成为国人投资房地产热点的其中缘由。

马来西亚第二家园计划

马来西亚第二家园是马来西亚政府推出的一项吸引外国人前来马来西亚的一项有效期为10年的侨居计划,一人申请,全家三代可快速移居马来西亚,享受马来西亚良好的自然环境,优质的医疗服务以及让孩子享受完善的国际教育。

对小孩来说,方便孩子在小学中学阶段接受高品质的国际化双语文教育,还可以以华侨生身份参加国内的中高考,这样就容易以较低的费用通过“跳板留学”的方式获取欧美澳等国名牌大学的文凭。

对大人来说,国外旅游度假,第三国的出国签证、回避国内各种稳定非和谐的风险等都有方便,可以取得华侨身份方便领养第二名子女、方便以华侨身份注册公司以外国资本回国投资国内的免税创业等,方便开展东盟的贸易,资金国内外转移存款方便,从而获取高额利息避险如通货膨胀等,方便到国外购买永久产权的住房,更方便移民第三国等等便利。

对老年人来说,马来西亚低廉的生活费用、高质量的社会设施、优美的空气环境方便老年人退休生活从而颐养天年。一人申请全家都可以享受,可以说,只要够条件,几乎人人适合申请。只要取得马来西亚第二家园身份就可以享受以上特别权益。

现在,几乎所有来马来西亚养老的老人,都是通过办理MM2H("第二家园计划 ")来到马来西亚,从2002年至2013年全球通过这一计划移民马来西亚的总人数达到23870人,其中50岁以上的移民者为9118人,约占 38%。” 根据马来西亚旅游文化部第二家园计划项目公共关系主任诺汉斯(Norhanis Muhamad Nor)说道,除了中国,日本、韩国、澳洲、英国也是选择移民马来西亚人数较多的国家。

另外, 马来西亚相对低廉的生活成本和选择多样的国际水平医护服务,也是吸引中国快速增长的老龄化人口的重要因素, 特别是近年来越来越重视和关注医疗及退休生活规划的高净值人群。

投资 马来西亚房地产- 稳定租金收益 ?

报告显示,马来西亚租金回报全球排名第六,房价全球排名第99位。此外,据《全球房地产指南》2015年公布的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,大马的平均租金回报率达4.57%,远高于中国大陆的2.66%、中国香港的2.82%和新加坡的2.93%。另外,在预售房产中,有的开发商会保证约5-10年租金收益,在一定程度上保障了购房者权益。很多投资者都看准了今后几年东南亚地区的发展前景:高额投资回报率和强劲增长势头,蜂拥至东南亚地区置业、投资房地产。整体而言,越来越多的中国高净值人群将眼光投向了东南亚尤其是马来西亚,这直接促进中国人对大马的房产需求。

除了豪华公寓以外,世界顶级的企业也在这里设立总部或分行,所以这里的办公楼的数量不光是多,而且也高质量。吉隆坡城中城是其中一个最重要的商业区域。这里拥有顶级的购物娱乐城,如吉隆坡阳光购物中心,柏威年广场,金河广场,成功时代广场、昇喜广场, Lot 10等。此外,各类设施也能在这里找到,如:主题公园,会展中心,酒店,轻铁等。

根据市场的调查显示,国内外业者,新设立公司,置业者,如果在能力许可的范围下,他们都希望尽量靠近吉隆坡城中城。这里的商业,零售业空间租金高昂,回酬可观,此地区的住宅产业,一般不愁没有需求。

2018马来西亚置业说明会-北京上海站

大马优越的医疗设施 与 居住环境

马来西亚的医疗体系呈多元化结构。既有公立医院和私立医院,还有慈善医疗机构,多种形式并存,满足社会各界人士的医疗需求。且设施一流,技术水平高,服务态度好。最近3年,到马来西亚享受医疗服务的游客数量年均超过85万人次。2017年1月7日,在美国《国际生活》杂志公布2017年全球最佳医疗国家排名中,马来西亚凭借优越的医疗环境,名列榜首!

马来西亚环境优美,绝少自然灾害。马来西亚也常被冠以“翡翠天堂,魅力大马”,购房马来西亚,可以轻松实现“、度假、居住”多用途。这也是促成东南亚退休房需求增长的 潜在因素。马来西亚舒适的气候、日渐发达的交通、便捷的签证手续和大量华人后裔,获中国老年一代和退休人员的青睐, 是退休养老或度假的理想之地。马来西亚拥有多家医疗服务达到国际水平的医院,吸引了不少希望在马来西亚定居的投资者。

健全的教育体系,友好、包容的社会文化

在联合国教科文组织最新发布的国际学生流动调查中,与新加坡一桥之隔的马来西亚成为国际学校之间高等教育的十大首选目的地之一。马来西亚教育水平较高,在亚洲名列前茅。英语是通用语言,大部分私立学校皆以英文授课,语言环境有助于学生迅速提升英语会话和听力能力。此外,由于华人聚居,很多马来西亚人都会讲汉语,包括普通话、粤语甚至是闽南语、客家话等方言,无须担心留学期间的交流问题。

马来西亚教育优势:

1)双语环境:授课以英文为主

2)美丽留学国度:美丽的自然风光和舒适的教育环境,吸引众多海外留学生

3)无年龄限制:从幼儿园开始可接收海外留学生

4)双联课程丰富:在马来西亚入读双联课程,毕业可获英美澳名校学位证书,学费及生活成本大大降低

5)留学签证成功率高:签证门槛低,申请便捷, 避免因签证被拒而耽误学业的风险

6)健全的教育监督机制:专门的部门(马来西亚学术鉴定局定期进行教育质量评估,并采用质量标准管理体系,以确保优质的教学质量,毕业证书为国际认可)

7)距离近:家长轻松兼顾国内生意和陪读,随时共享天伦

中国一带一路政策的 影响

随着“一带一路”政策的全面展开,目前中国已经形成了以中央政府为主导,地方政府、央企、国企、民间资本多维度投资马来西亚的趋势。这其中,有着雄厚的中国房地产企业便率先在马来西亚开始了布局。

2018马来西亚置业说明会-北京上海站

据JLS地产了解,从2014年中国推行“一带一路”政策以来,马来西亚吉隆坡巴生谷区域的房价就开始呈直线飙涨状态。整个马来西亚地区的投资发展热度与中马关系的友好度同步升温。

其实,在“一带一路”政策的推动下,目前马来西亚尤其吉隆坡已吸引了阿里巴巴、小米、华为等国内知名企业进驻,同时,在当地也中国地产企业在开发项目,他们不仅实力雄厚,同时带来国内积累的丰富的经验,为当地带来崭新的变化。大量的外来人员带动大批的住房需求,特别是吉隆坡,作为首都城市,一直是人口的聚集之地。在吉隆坡200多平方公里的土地上,剧集着大马超过十分之一的人口,住房需求量非常大,房产投资前景非常可观。随着“大吉隆坡计划”的有序实施,在未来的几年,马来西亚的房价将会有很大的上涨的空间。

在2020年,“大吉隆坡计划”会使吉隆坡地区的人口从现有的600万人增至1000万人,政府也推出了特别奖励,邀请100个世界优秀企业在马来西亚设立据点,已吸引外国人才。因此,业内人士认为,现在已经进入马来西亚房产投资时代。

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