取消棚改货币化补偿政策，三四线城市楼市会出现拐点吗？

10月8日，政府明确提出调整棚改货币化补偿政策，对商品房库存不足、房价上涨过快的市、县，要尽快取消棚改货币化补偿政策。刘全认为，棚改项目按照原计划进行，而货币化补偿即将取消，此举对三四线城市房地产市场将是利空政策。近两年全国房价上涨，除土地价格上涨和市场投资炒房影响之外，宏观政策也是推高房价的主要原因之一。

2018年1-9月，全国300个城市住宅用地成交6.4亿平方米，同比增长21%；土地楼面均价3881元/平方米，土地溢价率18%。刘全认为，房地产调控全面收紧，土地交易量大幅增长，但土地溢价率明显回落。受经济增长和地方财政收入叠加影响，三四线城市不会全面实施房地产调控政策，只会减少利好政策扶持力度。取消棚改货币化补偿政策，部分三四线城市楼市有可能出现拐点。

中原地产调查数据显示：9月份，全国200个三四线城市新建商品住宅销售均价9000元/平方米。刘全认为，棚改货币化补偿政策是推动三四线城市房价飙升的主要动力。一二线城市房价超高和市场调控政策全面收紧，自住买家和投资炒房客群也会推动三四线城市房价持续上涨。

刘全认为，高房价导致社会贫富差距扩大，民众根据经济条件去选择生活的城市。镇上富人，去县城买房；县城富人，去市里买房；市里富人，去省城买房；省城富人，去京城买房。一二线城市买不起房子的人，只能去三四线城市买房。即使取消棚改货币化补偿政策，三四线城市房价也不会普遍下降。从全世界范围来看，人口流入量大的城市，房价将会持续上涨。

创作：2018.10.11

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