中国的房子够40亿人居住，为什么房价不下降？

为什么开发商一直在建房子，是我们的房子真的不够多，不够住吗？非也，如果按照人头来分配住房的话，我国现在的住房足够40亿人来居住。

1、从人均居住面积来看

2016全国居民人均住房建筑面积为40.8㎡。这比英国、德国等发达国家高得多，所以，从宏观上来看，中国并不缺房子。只是很多人被平均了而已，房子多的人别说50平，500平，5000平也是有的，但是这些房子他们根本住不过来，也不出租，就囤在那里等升值。

2、从房屋空置率来看

作为基建狂魔，修路搭桥建房子的速度是世界瞩目的，各大新开发的楼盘随处可见，如果你去售楼处问，销售人员会告诉你房子已经全部卖掉了，但等到晚上一看，亮灯的却没有几户人家。难道是他们在说谎？并不是，这些房子卖是卖了，只不过都是炒房客买了放在那里等涨价。

房屋空置率数据官方从来没有公布过，但有不少研究机构通过一些调查手段，统计出一个大概的数据，保守估计，我国城市的房屋空置率在22%-26%，这意味着每4、5套房，就有一套是空置的。

所以说，旱的旱死，涝的涝死。

3、房子这么多，为何价格不下降？

都说供需关系影响价格，目前住房数量能容纳的人口已经远超我们国现有人口，那么是不是供大于求了？不能这样算，因为房子虽多，但是需求也高，有些人的需求是用来居住，而有些人的需求是用来投资，这些都是需求！很多存量房都掌握在开发商和炒房客的手上，所以不存在供过于的情况。

全国房价持续上涨20多年，引起房价上涨原因很多也比较复杂。小小金融认为，任何一个国家，任何一种产品，价格不会只涨不跌，我国的房价也不例外，只是房价上涨持续时间超长。我国的房地产是以政策为主导的市场，房地产行业承担着地方经济发展和财政收入等社会经济发展命脉。因此，维护房地产市场发展和房价上涨等深层次利益关系长期无法改变，既得利益者也不允许房价大幅下降！

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