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中国的房子够40亿人居住,为什么房价不下降?

时间:2018-11-09 15:31   来源: 营口热线    作者:沐瑶

为什么开发商一直在建房子,是我们的房子真的不够多,不够住吗?非也,如果按照人头来分配住房的话,我国现在的住房足够40亿人来居住。

1、从人均居住面积来看

2016全国居民人均住房建筑面积为40.8㎡。这比英国、德国等发达国家高得多,所以,从宏观上来看,中国并不缺房子。只是很多人被平均了而已,房子多的人别说50平,500平,5000平也是有的,但是这些房子他们根本住不过来,也不出租,就囤在那里等升值。

2、从房屋空置率来看

作为基建狂魔,修路搭桥建房子的速度是世界瞩目的,各大新开发的楼盘随处可见,如果你去售楼处问,销售人员会告诉你房子已经全部卖掉了,但等到晚上一看,亮灯的却没有几户人家。难道是他们在说谎?并不是,这些房子卖是卖了,只不过都是炒房客买了放在那里等涨价。

房屋空置率数据官方从来没有公布过,但有不少研究机构通过一些调查手段,统计出一个大概的数据,保守估计,我国城市的房屋空置率在22%-26%,这意味着每4、5套房,就有一套是空置的。

所以说,旱的旱死,涝的涝死。

3、房子这么多,为何价格不下降?

都说供需关系影响价格,目前住房数量能容纳的人口已经远超我们国现有人口,那么是不是供大于求了?不能这样算,因为房子虽多,但是需求也高,有些人的需求是用来居住,而有些人的需求是用来投资,这些都是需求!很多存量房都掌握在开发商和炒房客的手上,所以不存在供过于的情况。

全国房价持续上涨20多年,引起房价上涨原因很多也比较复杂。小小金融认为,任何一个国家,任何一种产品,价格不会只涨不跌,我国的房价也不例外,只是房价上涨持续时间超长。我国的房地产是以政策为主导的市场,房地产行业承担着地方经济发展和财政收入等社会经济发展命脉。因此,维护房地产市场发展和房价上涨等深层次利益关系长期无法改变,既得利益者也不允许房价大幅下降!

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