刘全：什么时候能让老百姓都能买起房子？

2018年上半年，全国房价持续飙升，房地产调控政策频繁推出。受房地产调控政策深化影响，购房者市场预期逐步调整，市场两极分化趋势明显加强。刘全认为，任何一个国家，任何一种商品，都不会只涨不跌，中国房价也不例外，只是房价上涨周期时间超长。房地产市场调控政策层层收紧，受分城施策和分类调控影响引起市场局部震荡。

2018年1-9月，全国300个城市住宅用地成交楼面均价3881元/平方米，同比下降6.5%，土地溢价率18.3%。刘全认为，房地产市场调控政策收紧，土地成交楼面价明显下降。房企加大推盘力度以期快速回笼资金，住宅市场供应量明显增加，主要城市商品住宅成交面积保持平稳增长。全国土地楼面价和土地溢价率下降，进一步强化了市场调整预期。

2018年1-9月，全国300个城市共流拍住宅用地446宗，总建筑面积5645万平方米。刘全认为，受房地产调控政策和市场利空消息叠加影响，全国土地流拍数量大幅增加。房地产行业承载着国民经济发展和地方财政等社会经济命脉，房价下降土地财政也会受到严重影响。因此，房地产市场调控主要目标是维护房价上涨，而不是真正打压高房价。

刘全认为，国民经济稳步增长和城镇化全面推进，房价长期上涨趋势不会改变。房地产调控收紧引起购房者观望情绪浓厚，开盘去化率下降。住宅市场供应量明显增长，叠加棚改货币补偿政策收紧，预计第四季度市场销售价格，随着房地产调控政策和市场观望情绪影响逐渐趋于稳定。叫停房地产市场暴利，让老百姓都能买起房子，已经是遥不可及的梦想。

创作：2018.10.16

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