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梅姨欲拿“海外买家”祭旗?提高购房成本,印花税最高恐额外加增3%!

时间:2018-12-06 10:37   来源: 营口热线    作者:安靖

吸引众多眼球关注的保守党会议(Conservative Conference)已经从周日开始拉开序幕,该会议将连开4天,直到这周三结束。

会议才刚开幕没多久,英国首相,也就是保守党领袖梅姨(Theresa May)已经抛出震撼弹,宣布要在未来加征“海外置产者”在英国买房需要支付的印花税(Stamp Duty Land Tax)。

保守党之所以会丢出这样的计划,原因其实不难理解。因为英国社会舆论一直以来都认为这些“海外置产者”占了很大的便宜;

觉得都是因为一直有这些外来的购房者,造成了英国房价上涨、房租上扬,使得越来越多的当地年轻人根本买不起房。

保守党还丢出几个实际数据。根据英国约克大学所做的房屋市场调查,在2014年至2016之间,英国当地预计有13%的新建房产是被“非英国本地居民”给买走的;

而根据另一份由伦敦国王学院所做的调查,指出这些海外公司购买英国当地房产的数量,每增加百分之一(也就是每多买百分之一),就会使英国当地的房价上涨2.1%。

梅姨欲拿“海外买家”祭旗?提高购房成本,印花税最高恐额外加增3%!

至于谁是这些“海外置产者”呢?这些未来可能会被“加税”的重点对象,指的就是不住在英国或者说不在英国纳税的个人和公司;该群体预计会被多征1%至3%的额外印花税。

除了梅姨之外,英国财政大臣哈蒙德(Philip Hammond)稍早也给出明确的暗示,表示在这个月底即将宣布的秋季预算报告中,财政部将会提出“加税”的计划。

虽然哈蒙德的宣言并没有明确表示出究竟哪些税种将会面临提高课税,或者说又会以哪种形式来提高;不过就照目前的情况看来,英国政府的确是有可能考虑把税加在这些海外房产投资人的头上。

无独有偶,其实不只执政党打算对这些海外置产者开刀。工党在上周其实也宣布了,未来如果轮到他们执政的话,他们打算增加那些“度假房屋”(holiday home)的地税(council tax)。

工党的这个计划其实也很明显地是针对海外置产者,毕竟所谓的度假房屋,指的基本就是那些购房者投资了第二套房(或以上),然后买了就放在那边,等到想住的时候才过来住;这些情况很多时候都是适用于海外置产者。

根据工党所提出的计划,这些度假房屋将会被征收“双倍”的地税,然后把多征收的这一部份钱直接给到财政部,以便政府用于其他方面的发展之用。

简单的说,不论是目前的执政党,亦或是在野党,双方似乎为了抢选票都已经将枪口一致对准了海外置产者;希望因此来增加国库税收,并且试图平息当地民众买不起房的怒气。

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英国现存政策对于海外购房者的态度为何?

开放且一视同仁。其实,直到目前为止,英国政府并没有制定任何法律来限制海外人士在英国买房。

不论当事人是不是英国籍,或者有没有住在英国,在英国买房都是跟本地人一样的;基本上没有什么法定的额外要求,也不会需要更多的花费或者说是税金。

英国政府没有限制海外人士的买房数量上限,也不会要求海外人士需要支付更多的印花税。

这大概也就是为什么,长期下来会有越来越多的英国本地人感到不满,觉得这些外国投资人跑来炒高了房价……

只不过我们在这边需要指出的是,即便现在有消息传出来,英国政府想要对这些海外购房者加税,但是在真正有任何更进一步的明确法规出来之前,目前的状态暂时还是不会改变的,海外购房者依旧享有目前的“一视同仁”权利。

目前英国的印花税政策又是怎么样的?

前面说过,根据目前英国的法律规定,海外人士在英国买房的话,需要缴的税制就跟当地人是一致的,不会因为当事人不是英国籍或者不是居住在英国,就因此需要缴更多的税。

并且,根据目前的印花税政策,首次购房者(也就是这是你人生中第一次买房子,你以前从来没有买过任何一栋房子,并且是在世界上的任何一个地方都没有),便可以享有“印花税减免”:

1. 如果当事人的购房金额小于30万镑(也就是房价低于30万镑),那么可以“完全”免除缴交任何的印花税,而不必被征收的。

2. 而如果当事人的购房金额介于30万镑至50万镑之间(包含50万镑),那么则只需要支付超过30万镑的部分印花税。

举个例子:

1. 小莎是位首次购房者,她买了栋价值为29万9千镑的房子;那么小莎不需要支付任何印花税。

2. 小丽也是位首次购房者,但她买的房子价值40万镑;那么表示她需要支付超过30万镑的10万镑这部分房价的印花税,也就是:

40万镑所对应的印花税率是5%,乘以10万镑(也就是超过30万镑的部份),等于5千镑。

3. 至于首次购房者如果所购买的房产的房价高于50万镑呢?那么该位购房者即便是人生中第一次买房,也将不能享受到任何的印花税减免,就是照着一般印花税的规定比率来缴税。

下面附图大家可以看一看自己所对应的印花税的税率:

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最后补充:目前在英国买房,一般需要经过哪些程序?

1. 找到要购买的物业:这个来源可以是来自房产中介,也可以是朋友介绍,或者是从报纸等媒体上找到。

2. 看房:购买人实际去看看房子,决定是否满意。

3. 要是满意,购买人就可以告诉卖方(房产中介),自己有意思要买。

4. 接着,购买人需要提供中介,自己房产律师的信息。

5. 之后,购买人需要提供自己的资金来源证明;并且,房产中介也会要求查看购买人的护照等身份证明文件和地址证明(做为反洗钱检查之用):

《现金买房:您会遇到哪些资金证明的鬼门关?》

《资金被调查,账户遭冻结,交易难完成!你还在凭侥幸来汇钱购房吗?》

6. 资金来源检查完毕,确认没有问题之后,买家和卖家的双方律师就会交换联络信息。

7. 买方和卖方开始进入法律程序:买方的律师会开始针对房产本身进行调查;卖方也要应买方律师的要求提供相应的文件和资料。

8. 检查完毕后,如果买方律师认为房子结构上有任何问题,可以在这时候提出;也可以和卖方谈价,像是认为该套房产应该低于市场价多少等等。

9. 如果觉得没问题了,买方确定想买下房子,就可以进入双方正式交换合同(Exchange Contracts)的阶段;

交换合同后,双方会订定一个交易完成日期,然后在这个阶段,通常买方需要先支付10%的首付(也就是有些人说的订金)。

需要指出的是,在双方正式交换合同之前,买卖双方都是可以自由离开的,也就是可以没有任何理由就退出;

但是在双方正式交换合同以后,买卖双方就都受到合同的约束,不可以随意离开了,否则恐怕就会违约。

丽莎提醒您,正因为如此,所以买方在正式交换合同之前,不论中介(卖方)说了什么,买方都不应该任意付给对方任何的款项;在这之前如果对方索要任何的订金或者押金,事实上都是不合理的,买方完全是没有必要照着对方的要求做的。

10. 正式交换合同之后,买方需要支付剩余的所有款项,来完成房屋交易(通常是购房款的90%),然后卖方把钥匙交给买方。

11. 接着,买方的律师需要帮购买人完成缴交印花税和申请土地所有权登记,也就是在英国地产登记局(UK Land Registry)完成注册登记;

在这个阶段,虽然买方律师仍在做最后的收尾,但已经拿到钥匙的购买人,在这个期间已经可以搬入新房了,不必等这最后的程序走完才能迁入。

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今天的文章就先到这边。《丽莎知道》将会持续关注,一旦英国政府有发布任何关于“海外购房者”的最新动态,丽莎律师行和丽莎会计行都会随时将最新法律和税务类更新,通过我们的官方社交平台和网站让莎粉们第一时间得知。

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