郑州资讯网|郑州信息港-郑州最专业的便民信息网站
您的位置:郑州资讯 > 财经新闻

保利发展:不再喊前三的前三

时间:2019-07-11 16:03   来源: 东方财富    作者:子墨

当你不再高喊自己的目标的时候,就是你真正想完成你目标的时候。

对于保利发展,不再高调强调“重回前三”的愿景,但一直在低调做一些“重回前三”的准备。2019年6月27日,保利发展斩获广州、合肥5宗地块,总成交价突破百亿,达到102.93亿元,同日挥百亿于增加土储,保利发展似乎又在为“前三”发力。

据中国网地产不完全统计,保利发展6月份共拿地9宗,拿地总价达到200.95亿元,除27日超百亿拿下五宗地块外,6月5日19.5亿元落子南京,6月12日以24.23亿元竞得温州区一商住用地,6月18日20.4亿元再次落子南京,6月21日33.89亿元竞得厦门地块。

低调某种程度上是不着痕迹的高调。

2019年1-4月,保利发展共获19个项目,对应地价185.5亿元,同比减少75.6%,这时据保利2018年11月拿地转谨慎已经持续半年。

从2019年5月份,保利发展开始发力拿地,数据显示,5月保利发展共获取11个项目,同比增长37.8%;总地价167.8亿元,同比增长40.3%。 加上6月份9宗总价达200.95亿元的土地,保利发展这两个月拿地20宗,拿地总额达368.75亿元。

中指数据显示,保利发展2019年上半年拿地金额排名第三拿地金额达到615亿元,拿地面积达到1045亿元。

来源:中指数据研究院

拿地加速的保利发展销售额也一直在增速,亿翰智库数据显示,保利发展上半年实现销售金额2500亿元,成功挤掉第四融创中国,位居行业第四,且高于融创半年2139亿元销售金额361亿元。

2017年12月的股东大会上,保利发展董事长宋广菊明确表示,未来两至三年公司要重回行业前三。保利虽然不再重点提“重回前三”的目标,但仍用实际行动证明距离“前三”的目标又更近一步。

彼时,宋广菊对重回前三目标很有信心:“前三是我们的奋斗目标,未来2-3年肯定还会有很多变数。实现的路径很多,一个是常规的扩展,另一个是收购兼并整合。”

除去常规拓展,回顾保利发展为重回前三做的最大“努力”,莫过于“收并购”。2016年并购中航地产后,便开始和保利置业展开整合拉锯战。2016年底,保利地产与保利置业就曾宣布过重组,但随后被终止。直至一年后,2017年11月保利地产发布公告拟现金收购保利香港控股50%股份,正式开启了保利集团地产业务的整合。

然而,“不并表”三个字则是保利发展比较别扭的点,“保利发展不会直接并表保利置业,仍将由保利集团合并其财务报表。”这意味着保利置业几百亿销售额将不会体现在保利发展的报表里。

此外,2018年12月26日,保利发展接管天房,然而在接管不到半年后,保利发展便被宣布已经退出天房集团的共管状态。2019年7月2日,云南城投、云南水务相继发布停牌公告,控股股东城投集团拟引入央企保利集团参与混改,但目前来看,保利发展的收并购结果未定,成效几何,有待观察。

对于保利发展而言,超越原来老四融创中国并非难事,但是就半年业绩来讲,与恒大的差距仍然在400-500亿区间,重回前三还需要花多长时间,还需要考验其对自身经营发展以及债务的把控。

毕竟,你在进步的同时,别人也在进步,这时候,你要比别人进步的更快,才能实现“重回前三”。

(文章来源:中国网地产)

本站搜索