机构报告显示：成交量环比下降6月份二手房市场进一步降温

上海易居房地产研究院7月31日发布《26城二手房市场报告》。该报告显示，6月，该机构监测的26个城市二手房成交约14.2万套，环比下降10.6%，同比增长5.0%。成交量环比降幅较5月扩大7.1个百分点，6月二手房市场进一步降温。

从半年度数据来看，2019年上半年，在房贷利率下调、放开落户、市场预期改善等刺激下，26城二手房累计成交79.2万套，同比增长10.4%。

从历史数据来看，在市场降温后，2017年至2019年上半年，二手房成交量处于盘整状态。从历史水平来看，盘整期成交的绝对量不低，无政策利好的前提下，后续二手房成交量增长空间极其有限。

一线和东部反弹二三线和中西部降温

——按城市级别来看，6月，该机构监测的4个一线城市二手房成交量环比下降8.8%，同比下降2.0%；12个二线城市二手房成交量环比下降10.9%，同比增长13.5%；10个三线城市二手房成交量环比下降13.2%，同比下降2.3%。从历史数据来看，2019年上半年，一线城市二手房成交量同比增长，其中，上海迎来了最为强势的“小阳春”。

上半年，12个二线城市和10个三线城市二手房市场仍处于降温态势。

——按地区来看，2019年6月，该机构监测的16个东部城市二手房成交量环比下降11.0%，同比增长9.0%；6个中部城市二手房成交量环比下降4.9%，同比下降6.2%；4个西部城市二手房成交量环比下降16.3%，同比下降16.9%。

从历史数据来看，2019年上半年，二手房成交量明显增长的城市主要集中在东部地区，这与东部城市降温最早有关。而中部及西部地区除个别城市外，总体来看市场处于下行通道。

2019 年上半年，二手房成交套数同比2018年上半年增长的城市有9个，超六成的城市二手房成交量同比下降，仅少数城市二手房市场强于去年同期。

二手房市场分化较为明显

报告显示，二手房成交增速前3名的城市分别为厦门、苏州和上海，同比增速分别为 241.5%、 51.4%和50.0%。增速排在后3位的城市分别为金华、常熟和南昌，同比增速分别为-42.2%、-33.1%和-25.8%。上半年二手房成交量同比增长的城市除去苏州和武汉，其他均为2018年上半年二手房市场已降温，而南昌、常熟、金华均属于市场降温较晚的城市。

易居研究院研究员姚方表示，后市来看，7月30日中央政治局召开会议再次重申“房住不炒”，在经济承压下，不将房地产作为短期刺激经济的手段。鉴于“小阳春”后部分热门城市调控频频，下半年房地产调控政策不放松，预计市场预期大概率持续走低，3季度26城二手房成交量将有所下降，二手房价格指数同比涨幅进一步回落。

报告中涉及的26个城市为：北京、上海、广州、深圳、苏州、南京、青岛、杭州、郑州、南宁、成都、南昌、武汉、厦门、大连、合肥、南宁、无锡、扬州、常熟、金华、东莞、江门、佛山、岳阳、北海、宝鸡。

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