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前5个月山东商品房销售加快济青房产投资增速回落

时间:2017-06-23 13:10   来源: 和讯    作者:安远

导报讯(记者 刘勇)近日,山东省统计局公布了今年前5个月山东房地产开发投资和销售情况。数据显示,山东现房库存降至2015年来最低水平,同时济南(楼盘)和青岛(楼盘)的投资比重下降,三四线城市的投资力度加大。

数据显示,1-5月,全省房地产开发企业完成投资2385.7亿元,增长9.6%,增速比1-4月提高0.2个百分点,比去年同期提高1.0个百分点。其中,住宅投资1737.8亿元,增长8.3%;商业营业用房投资341.1亿元,增长19.3%;办公写字楼投资133.7亿元,增长9.0%。

济南、青岛投资比重下降,三四线城市投资力度加大。1-5月,济南、青岛房地产开发投资分别增长7.5%和10.3%,增速分别较去年同期回落9.9个和5.7个百分点,两市占全省房地产开发投资的比重为41.1%,比重较去年同期下降0.3个百分点;其余具有三四线城市特征的15个市投资增长10.1%,增速较去年同期提高6.6个百分点,占全省的比重为58.9%,比重较去年同期提高0.3个百分点。

支撑房地产开发投资平稳增长的因素,主要表现在三个方面。一是在建项目规模大,未完工程所需投资量较大。5月末,我省房地产在建项目施工面积5.5亿平方米,居全国第二位;在建项目计划总投资3.7万亿元,未完工程尚需投资1.2万亿元。二是新开工进度较快。1-5月,全省房地产开发项目新开工面积5984.3万平方米,居全国第2位;增长9.2%,增速高于东部地区平均水平2.4个百分点。三是市场销售形势好。2016年以来,我省商品房销售一直保持20%左右较高增速,市场销售形势较好,进一步提升了企业投资意愿。

商品房销售加快,现房库存规模较低。1-5月,全省房地产开发企业商品房销售面积3898.4万平方米,同比增长22.9%,增速较1-4月提高0.2个百分点。其中,住宅销售面积3472.3万平方米,增长20.0%;商业营业用房销售面积224.0万平方米,增长61.4%;办公写字楼销售面积69.2万平方米,增长35.5%。

现房库存降至2015年来最低水平。5月末,全省房地产开发企业现房待售面积3940.0万平方米,这是2015年以来最低水平;待售面积下降14.5%,降幅较1-4月扩大0.3个百分点,较去年同期扩大37.3个百分点。其中,住宅待售面积2491.0万平方米,下降21.3%;非住宅类商品房待售面积1449.0万平方米,增长0.4%。

此外,房地产开发项目到位资金较为宽裕。1-5月,全省房地产开发项目到位资金3630.4亿元,增长10.9%,项目到位资金与完成投资之比1.5∶1,项目建设资金较为充足。而到位资金增长较快的主要原因是商品房销售市场形势较好,企业资金回笼速度加快。1-5月,全省房地产企业实现商品房销售额2381.9亿元,增长31.5%;销售定金及预收款、个人按揭贷款到位1538.0亿元,增长28.8%,两项合计占到全部到位资金的42.4%,占比较去年同期提高5.9个百分点。

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