今年买房最忌讳什么？这三件事一定要考虑明白！

原标题：今年买房最忌讳什么？这三件事一定要考虑明白！

一直关注楼市的人应该知道今年各类调控手段层出不穷，四限、认房认贷的出现让楼市注定不平凡，所以买房不买房成为当下人们热议的话题，也成了购房者最难以抉择的选项，但不论买房还是不买，这三件事一定别做！

1、别入手商住房

在相关内容没出现前商住房可以说是很多购房者的宠儿，因为没有什么限制条件，所以不论是普通购房还是投资型购房都把目标放在商住房上，但随着各类限制条件的出现，商住房慢慢失去了购买价值。

a、商住房其本身并不具有住宅属性，一般是商业用地或者工业用地，其土地使用期只有40年或者50年。

b、有些城市规定，商住房的销售对象不是个人，是企事业单位和社会组织。

c、商业用水用电，购房成本高

所以种种因素可以看出未来商住房在房地产交易市场的比重会逐渐降低，尤其现在国家鼓励支持租赁，未来长租公寓会越来越多。

2、别投资房产

很多人买房的目的不是居住而是盈利，通过出租和买卖赚差价获取回报，但今年各类调控手段都在抑制投资房产行为，认房认贷，对二套房的判定尤为严格，不能享受任何优惠待遇，所以现在想投资房产，一是成本压力大，二是未来的发展走向谁也说不清，但是从“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话可以看出，未来房地产交易市场会健康平稳发展。

3、别盲目自信

之所以说别盲目自信是因为你要事前做好准备，小心无法支付除首付以外的其他款项，因为交完首付房子还没真正属于你。

a、买房前你要做好这些准备：首付、各类税费、装修费、家具费、物业费等等，还有贷款的相关事宜，包括公司出具的收入证明、所抵押房屋产权证、相关的评估报告。

b、交完首付后你要做好这些准备：每个月的月供、日常开销、不可预知的开销。

c、如果是二手房还要考虑：中介费、契税、相关手续费、个人所得税等等。

总的来说就是买房前一定要什么事情都计算好，或者留出充足备用金，因为还不上房贷，房子会被银行收回并通过相关程序拍卖，到头来房子还不是你的。

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