“租房落户”释放了什么信号

城市大街小巷，“租售”招牌随处可见。租售二字“租”在先，言外之意就是租房者居多。如古代名人白居易、岳飞、苏轼、欧阳修和陆游等，都有诗文记载其租房之委屈和买房之艰难。白居易写的《卜居》：游宦京都二十春，贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身。知名作家六六的连续剧《蜗居》就取名于此诗。

然而在中国的大城市，买房难，租房更难，至今没有形成一个有效的规范化的住宅租赁市场。如今，我终于听到了广州市的“租购同权”和无锡市的“租房落户”，此前还有重庆市非常成功的“公租房规划”。

“租”者，左为“禾”右为“且”，直译就是：讨一口饭吃，且行且珍惜！一个城市，如果连讨口饭吃的人都容不下，何谈包容！何谈宜居！我在城市金融化理论中讲过，城市三种人：工薪族、投资人和女性，代表现代城市的三大功能，即为工薪族创造就业，为投资者创造财富，让女性创造消费。就在这“三种人”的身影中，就业+财富+消费，三大动力驱动着城市化，而在城市化的进程中，消费升级驱动产业创新，产业创新驱动财富增长，财富增长创造就业机会，三者互为条件，相辅相成，共同构建了都市文明的财富人生。

统计数据证明：人类社会财富总量的增长与城市化进程同时发生，尤其是在上世纪70年代以来，财富增长与分化每隔10年翻一页，三分之二以上的新增财富来自于投资理财，三分之二以上的新增富豪出身于普通家庭，三分之二以上白手起家由穷至富的人背后都有“贵人”，即投资人。在城市化的进程中，市场经济的城市会自发形成“三级住宅市场”，即豪宅市场、普通住宅市场和租赁房产市场。一些国家和地区的政府顺势而为，推行“双轨制”政策体系：把商品房交给市场，任其自发形成豪宅与普通住宅的两级市场；把租赁房产市场纳入政府监管，辅之以保障房或公租房的定向供给，通过政策杠杆推动“三级住宅市场”的形成和发展。

基于上述理论与实践，现代城市以“三种人”为标准：没有投资人就没有现在，没有工薪族就没有未来，没有女性就没有城市！在“三级住宅市场”之内，豪宅市场经营着投资人的流动性，租赁市场经营着工薪族的流动性，两个流动性是现代城市的一道风景，决定着城市的未来和竞争力。因为：投资人有钱，目光向下寻找有思想的创业者；工薪族有梦，目光向上寻找有眼光的投资人。金钱和梦想在狭窄的城市化空间中碰撞，就会迸发出思想创造财富的机会，把城市变成产业创新的温床，诱发财富的爆发性增长。

过去多年，人们时常忽视了我讲的一句话：一个城市若不能满足拎包进城打工者的居住需求，那就是这个城市的耻辱。人口的流动，就像血液循环对于人体一样，是现代城市生命力的源泉。“三级住宅市场”是现代社会分层发展的客观需求，也是现代城市经营的一条主线。

在财富爆发性增长的时代，城市需要投资人，需要中产阶层，更需要有思想的工薪族。房产租赁市场并非仅为工薪族提供住宅保障，更重要的是为他们提供平台和机会，为城市注入创业创新的基因。现代城市呼唤有良知的经营者，炒地炒房的暴利已在消逝，以人为本的城市正在崛起，这就是“租房落户”政策的经济背景。有良知的城市经营者应该知道：炒房炒地可解一时之需，但在城市间人口流动超越农村人口向城市流动的趋势后，“抢人”才是城市经营之本，房产租赁市场将在城市之间“抢人”的竞争中扮演至关重要的角色。

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