上市成功在望中梁业绩向好

2019年6月26日中梁控股集团正式通过上市聆讯，预计将于7月16日在港交所主板挂牌。虽上市过程多有波折，但过往的快速发展也让其成为了市场关注焦点。目前千亿销售规模的房企众多，且多已早早登陆资本市场，那么即将上市的中梁如何获得资本市场的青睐呢？

全结构布局，高效率增长

规模与结构布局的全面性，是中梁近几年高速发展的关键因素。

中梁坚持全结构布局的战略，在长三角、环渤海、中西部、珠三角、海峡西岸的一二线、三四线城市皆有覆盖。业务覆盖广离不开人才的支撑，中梁目前有七百多人的投资团队，实战中提升与锻炼了团队的投资拿地能力。这几年的规模业绩的快速发展也凸显了中梁的投资水平的不断提升。

据了解，截至今年三月底，中梁已在全国23个省及直辖市，合计共124个城市内开发了353个物业项目。截至今年四月，土储达到3995万平方米。去年全年销售高达1015亿元，成功晋身千亿销售阵容。

业绩飞速增长的同时，盈利也呈现一致的成长曲线。在过去3年，集团销售分别达到190亿、649亿和1015亿元，复合增长率达到1.3倍，整体净利2018年同比增长406.7%至25.26亿元，净负债率2018年则降至58.1%，远低于行业平均水平。

香港《头条日报》彭伟新认为，中梁紧贴市场需求，近年回归至二线及强三线城市，预期今年合约销售可按年上升三成。去年大幅进行资本改善，加上上市集资后的资金，预期未来整体财务开支会进一步减少。相信中梁控股在上市后会有较佳表现。

阿米巴体系助力中梁速度

独特的阿米巴经营体系，是中梁近几年高速稳健发展的又一关键。

自2015年开始，中梁在学习京瓷著名的阿米巴管理体系基础上，结合中国房地产行业发展的特点，建立实行了独特的阿米巴生态系统，令其每个业务单位在营运中均享有充分的授权，并遵循结果导向的评估及激励方法，大大提升了竞争力。

由于阿米巴生态系统可实现快速扁平化复制和扩张，非常适合房地产开发业务的可复制性高的特点，凭借阿米巴特色生态系统的灵活性和竞争力，中梁控股一举从众多竞争对手中脱颖而出，短短数年间便实现了跨越式的规模增长。

学习阿米巴管生态经营管理体系，中梁将大的业务集团分成若干个小的业务组织，每个单位组织独立核算，提倡全体员工参与经营，享有足够的自主权。目前，中梁形成了控股集团、区域集团、区域公司等多级管控架构，总部充分向区域授权，各个区域作为经营主体自主经营，积极性被极大激活。

凭藉着独特的阿米巴生态系统，中梁得以迅猛发展，2016~2018年分别拿下63、119、221块地，连续三年获得中国房地产成长性十强企业。2019年，中梁被中国房地产业协会及上海易居房地产研究院中国房地产测评中心评为中国房地产企业前20强及中国房地产企业发展潜力前10强。

值得注意的是，香港股评家对中梁赞誉有加。香港股市评论员陈永陆在《大公报》上发布文章称，中梁“已经承诺会将2019年股东溢利中的40%作为股息分派，反映管理层乐于与股东分享公司盈利，相当慷慨。集团增长势头不变，爽派净利作现金股息，加上三四线城市的地方政府积极维稳楼价，地产市场未来会较为稳定。”

“在业务发展策略上是以中小规模土地项目主，并采用标准化及精细的开发流程，以加速资产周转营运，这与大多数内房以大规模地块发展的策略有所不同。另一方面，集团的项目亦多以合资模式营运，有助降低收购地块的成本。” 熊丽萍在《经济通》专栏称赞中梁。

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