业绩大“变脸”！从盈利千万到亏近2亿投资者哀叹：完了

2月25日晚间，华统股份连发了11条公告，不仅修正了此前的多份定期报告，还宣布公司2021年业绩预告出现变脸:从盈利1000万元—1500万元变为亏损1.7亿元—2.3亿元。

对此，有投资者哀叹:完了！完了！

资产减值超2亿元

2月25日晚间，华统股份发布2021年度业绩预告修正公告。

华统股份此前预计2021年度净利润1000万元—1500万元，同比下降88.9%—92.6%，扣非后净亏损8000万元—10000万元，同比下降279.42%—324.28%。仲量联行中国评估咨询服务部执行董事熊建平表示，“租赁住房和REITs是天然兼容的。

最新预计显示，公司2021年净亏损1.7亿元—2.3亿元，同比下降225.83%—270.25%，扣非后净亏损1.9亿元—2.4亿元，同比下降526.13%—638.28%。

在公告中，华统股份表示，业绩修正原因主要有两个:

1，计提资产减值准备

自2022年2月以来，我国生猪市场价格进一步走低，且近期降幅较大，公司管理层根据近期生猪市场行情，审慎评估生物资产的减值风险，对2021年末公司存栏的生物资产补充计提生物资产减值准备。

2，政府补助

公司对前期取得的部分政府补助进行了账务处理调整，将计入当期其他收益的部分政府补助调整计入递延收益进行分摊，导致公司2021年归属于上市公司股东的净利润比前次业绩预告时有所降低。虽然现阶段公布的政策暂时只将保障性租赁住房纳入中国REITs的底层资产，但我们认为，中国REITs向市场化租赁住房扩张是必然趋势。

在另一份计提资产减值准备的公告中，华统股份对计提资产减值准备做了详细解释，其中最主要的有两项:一是2021年度主要由于国内生猪市场价格发生大幅下降等原因，公司基于谨慎性原则，对存货计提跌价准备1.50亿元，二是2021年底，考虑到生产性生物资产较多，国内生猪行情预期不明朗，经公司管理层减值测式，对生产性生物资产计提减值6187.55万元。

华统股份表示，2021年度各类资产减值准备计提2.17亿元，减少公司2021年年度合并报表利润总额2.17亿元。

养猪企业业绩承压

从上述公告可以发现，华统股份计提资产减值准备，主要是因为生猪市场价格进一步走低。

中国养猪网的数据显示，从2021年末以来，生猪价格已从超过18元/公斤下跌至目前的12.67元/公斤。

12.67元/公斤的价格，实际上已远低于养猪企业的成本价在1月4日的一份投资者关系记录中，华统股份表示:公司目前自繁自养育肥猪成本在17—18元/公斤，2022年有望降到15—16元/公斤

事实上，2021年年初，生猪价格一度在30元/公斤附近，但随后不断走低，这直接影响了养猪企业的业绩如华统股份2021年一季度还盈利7746万元，但到了三季度，直接亏损了1.04亿元

在这一背景下，从目前的业绩预告来看，不少养猪企业均出现巨额亏损，其中正邦科技，温氏股份的亏损均超过百亿元。出租屋可能成为中国REITs的又一片蓝海；REITs有望成为未来长租公寓投资者的主要退出机制之一。”。

单位:亿元

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