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融信中国上半年毛利增长超七成实现快速平衡发展

时间:2017-12-15 12:37   来源: 互联网    作者:沐瑶

8月25日,融信中国控股有限公司(03301.HK,下称“公司”或“融信”) 在香港召开2017年度中期业绩发布会。上半年,融信营业收入同比增长70%,毛利达同比大增72%。凭借“1+N”的精准战略布局和过硬的产品品质,1-6月业绩整体可观,并牵手海亮推进全国化布局,在国家政策的趋严和房企间的激烈竞争中摸索出一条“平衡”发展之道。

营收稳中有增 盈利能力持续稳增

中报显示,2017年1-6月,融信营业收入同比增长70%,合约销售金额同比上涨17%,毛利同比大增72%,上半年净利润同比上升至11亿元人民币。由于融信主要的销售项目都分布在核心一、二线城市,这些城市的市场虽然不同程度受到调控的影响,但购房需求热度不减,区域销售均价以及去化率均有大幅增长,在市场需求和充足货源带动下,再次实现了亮眼的业绩。

对于城市的精准布局和对品质的严苛追求也使得上半年融信多个项目取得了销售的好成绩,融信上半年全国销售排名28位,新盘去化率高达93%。在杭州,融信澜天一个月内两次开盘,即开即罄,引爆杭州楼市;备受瞩目的上海融信绿地国际目前也已经超额并提前完成了年度指标;在海西地区,融信依旧保持着传统优势,上半年在福州销售名列福州房企商品房第一名。

聚焦1+N战略 完成全国化布局

在过去几年里,融信走过了从偏安一隅到跨越省域、从单一发展到登陆资本市场的历程,其战略也随着发展的步伐不断升级。在深耕一、二线核心城市的基础上,融信创造性地提出了“1+N”战略布局,以立足海峡西岸,扎根长三角,以珠三角、长江中游城市、成渝城市、中原城市群为重点目标辐射圈的基础上,以原有入驻的城市为核心,形成多个“1+N”的卫星城布局,积极拓展这些城市周边“有明显外溢需求、净人口流入、以及新兴产业规划”的卫星城市,做到整个地区、乃至大城市群的同步深耕。这一战略也与融信新进的城市不谋而合,今年,广州、天津、重庆、成都、郑州、宁波等城市均出现了融信的身影。除此之外,融信与海亮的合作也是看中了海亮地产分布在中西部省会城市的优质土地资源,在调控的背景下,三、四线城市价格看涨,去化稳定,与融信本身一、二线核心城市的定位形成互补,也助力其完成了全国化布局。

随着城镇化进程的加快推进,众多二线城市建设的加速扩张,人口吸附力急剧增强,刚性需求对城市的房价起到了支撑性的作用。根据克而瑞研究中心数据显示,“新一线”城市如南京、天津、济南、郑州等地豪宅成交量进入高速增长期,豪宅需求与融信的中高档精品的品牌特质不谋而合。作为专注于开发迎合目标客户对高质量住房需求的融信来说,未来在天津、郑州等地的项目将为融信打开更大的发展空间。

优质土地储备 蓄力未来发展

中报显示,截至上半年,融信平均土地成本8463元/平米,土地储备合计面积1301万平米,上半年新增土地储备21块,其中72.10%位于一、二线核心区域。近年来,融信在拿地方面也日趋审慎,融信表示,要按照长期发展规划,以及合理的成本价格来购地,综合所在地的区位优势、地理环境以及政策环境等等,前期会进行充分的市场研究,调查及评估城市经济及人口状况,从而评估土地升值潜力并根据自身财务实力,执行购地政策。数据显示,上半年融信一、二线城市拿地均价为10603元/平米,在售项目均价为26584元/平米;三、四线城市拿地均价为5754元/平米,在售项目均价为14469元/平米。

当下地产行业并购潮起之际,主打高端市场,并善于对土地资源精细打造的融信将战略目光转向中西部省会城市。今年7月,融信斥资28.97亿元与海亮战略合作,以较低的成本获得了35个项目,土地面积超500万平方米,携手深耕中西部省会城市及周边城市房地产市场。据了解,合作获地平均成本不足1000元/平米,对于融信来说进一步提升了高速运营的核心竞争力,也大大缩短了开发周期。“如果说一、二线核心区域的精准布局让融信获得了发展的先机,那分布全国的土储将给融信带来可持续发展的能力。”公司内部人士表示。

值得一提的是,就在8月中旬,融信又在杭州庆隆夺得一块宅地,这是今年以来融信在杭州取得的第4个项目。数据显示,2013年进入杭州市场的融信中国,4年时间布局了15个项目,其中11个项目落子都前瞻性的在G20峰会之前。拿轰动市场的融信澜天为例,项目当时楼面价为5739元/平米,而今年周边新拍地楼面价格超过了15000元/平米,同时,融信澜天以18500元/平米左右的均价毛坯开售,与当时周边20000元/平米以上的精装竞品相比,产品极具竞争力。据悉,2017年融信预计在杭州将推出近10个全新楼盘,无论是项目数量、规模,都呈现出“黑马”的姿态。

多年持续发力中高端改善性住房,使融信积累下了较强的硬实力,依托上市公司的平台,全国化步伐不断深入,布局进一步扩大。融信预计全年销售额将超越325亿元(并表范围内的项目),目前在手货值已接近3000亿元。下半年预计销售金额将超过170亿元。

持续优化财务 稳健发展获认可

中报显示,融信总资产由去年同期的989亿元同比增长20%至1186亿元,净资产增长7%至246亿元。期内,融信通过多元化融资途径改善财务状况,使得资产负债结构更加稳健。2月14日,公司额外发行美元票据,本金总额为2.25亿元,票息6.95%,为发展提供了资金保障。截至2017年6月30日,融信集团已经获得总授信额达1185亿,未使用授信647亿。其中获得银行授信1033亿,非银行机构授信152亿。

融信在与绿地、万科、碧桂园、保利等一线开发商进行的成功项目合作方面,已经成功验证了轻资产1.0战略合作带来的共赢发展。而与海亮联手,则是再一次在合作道路上探索轻资产2.0模式。在土地价格日趋高涨的今天,不得不说是一笔精明的投资。此回报率预期较高的情况下, 收购海亮部分股权而非100%控股,也利用较少的资金获得较为优越的土地资源。

始于严苛的风控要求,融信的成长性和稳健性得到了众多机构和行业人士的肯定,上半年,融信可谓硕果累累,收获颇丰。2017年5月18日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”授予融信 “2017中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10”和“2017中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力TOP10”两项大奖。同时融信凭借其业务的稳步推进以及长期价值的增长,在本月举办的博鳌地产论坛中获得中国地产风尚大奖·2017中国地产年度影响力上市企业”大奖。

(注:此文属于人民网登载的商业信息,文章内容不代表本网观点,仅供参考。)

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