8月全国70城：房价似有抬头迹象

2018年全国新建商品住宅月度成交量价图

季报、半年报、年报时点都会冲销量。

2018年8月70城住宅价格涨幅明细表

（新房、二手房）

东三省（样本8市）环比涨幅持续维持高位：

数据来源：“新峰大数据信息系统”（CRIDAS）、国家统计局

注：

1、新建商品住宅不含保障性住房。

2、住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。

3、70个城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）和计划单列市（共35个），以及唐山、秦皇岛等其他35个城市。入选的依据主要参考了这些城市的经济实力、住宅成交量、城市规模以及区域辐射力，同时也兼顾了样本的区域代表性和房价统计工作基础。

4、70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

一手房：环比涨幅，无锡、徐州、北海位列三甲

8月70城新建商品住宅价格环比7月，涨幅在2%以上的18个城市（2线城市6个、三线城市12个）：无锡（3.4%）、 徐州 （3.3%） 、北海（ 3.1%）、 西安（ 3.0%）、呼和浩特（2.9%） 、唐山（ 2.9%） 、襄阳（2.9%）、济南（2.8%）、秦皇岛（2.8%） 、常德（2.7%）、南充 （2.6%）、包头（2.5%）、吉林 （2.3%）、岳阳（2.3%）、福州（2.2%）、宁波（2.0%）、长沙（2.0%） 赣州（2.0%）。

一手房：同比涨幅，海口、三亚、昆明位列三甲

8月70城新建商品住宅价格同比上年同月，涨幅在10%以上的24个城市（2线城市13个、三线城市11个）：海口（21.4%）、三亚（21.2%）、昆明（15.9%）、丹东（14.9%）、呼和浩特（13.9%）、大连（13.8%）、西安（13.5%）、哈尔滨（13.3%）、南充（13.1%）、徐州（13%）、大理（12.9%）、贵阳（12.5%）、乌鲁木齐（12.1%）、包头（11.8%）、烟台（11.4%）、沈阳（11%）、遵义（10.9%）、长春（10.8%）、秦皇岛（10.7%）、长沙（10.3%）、济南（10.2%）、泸州（10.2%）、青岛（10.1%）、宜昌（10.1%）。

其中，涨幅比上月扩大的城市：三亚（+4.7%）、徐州（+3.2%）、西安（+2.9%）、海口（+2.4%）、呼和浩特（+2.1%）、南充（+2.1%）......

二手房：环比涨幅，长春、海口、三亚位列三甲

二手房，环比涨幅领先的城市：长春（2.0%）、海口（1.7%）、三亚（1.7%）、西安（1.6%）、沈阳（1.4%）、天津（1.4%）、重庆（1.3%）、南昌（1.1%）、哈尔滨（1.0%）、大连（1.0%）、呼和浩特（1.0%）、贵阳（1.0%）、长沙（1.0%）、济南（1.0%）；

二手房：同比涨幅，、西安、太原位列三甲

二手房，同比涨幅领先的城市：乌鲁木齐（15.3%）、三亚（12.4%）、济宁（12.3%）、昆明（12%）、西安（11.3%）、南充（10.7%）、海口（10.7%）、呼和浩特（10.6%）、哈尔滨（10.6%）、青岛（10.4%）、太原（10.1%）。通过二手房同比涨幅，观察人口流入情况和楼市承接力，特别是重要城市群的中心城市、知名旅游城市。

“930调控”热点城市：房价环比涨幅有抬头趋势

2018年8月份，15个一线和热点二线城市中，有1个城市新建商品住宅价格环比下跌（厦门-0.1%），环比上涨的城市12个（无锡3.4%、济南2.8%、福州2.2%、合肥1.6%、郑州1.5%、武汉1.4%、成都1.1%、广州0.9%、杭州0.6%、深圳0.5%、天津0.2%）。热点城市房价连续五个月环比上涨，有抬头趋势。

数据来源：“新峰大数据信息系统”（CRIDAS）、国家统计局

各线城市新建商品住宅价格环比、同比平均涨幅走势

从环比看，8月份二线和三线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为2.0%、1.3%，房价有持续抬头迹象。一线城市环比上涨0.3%。

从同比看，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10余个月回落后反弹越过0度线。二线城市同比涨幅扩大1.3%、三线城市同比涨幅扩大1.6%。

同比涨幅二线上穿三线，房价抬头迹象明显：

启凡注意到：一线城市同比曲线，在2017年7月份正式下穿二、三线城，形成加速下跌“死叉”之势，8月份二线城市又下穿三线城市，正式宣告“空头排列”形态确立。2018年5、6、7、8四个月份，二线城市同比涨幅持续回升至8.6%，上穿三线城市；同时，8月份三线城市环比涨幅发力，同比涨幅（8.3%）贴近二线城市。

目前，专家学者在对房地产市场进行分析时通常将城市划分为一、二、三、四线城市，但都没有严格统一的定义。国家统计局进行住宅销售价格调查的城市有70个，为了更好的研究当前房地产市场形势，将70个城市划分为三类，一线城市为北京、上海、广州和深圳四个城市，二线城市为省会城市、自治区首府城市和其他副省级城市共计31个城市，三线城市为除一、二线城市之外的其他35个城市。

热点城市涨幅“全家福”

我们通过“堆积图”直观展示—热点城市各月以及累计涨幅情形，以供持续研究（图片点击可放大）。看70城新建商品住宅价格同比涨幅，8月份上海（-0.2%）、南京（-1.6%）、同比涨幅为负；其余68城同比涨幅为正值。

数据来源：“新峰大数据信息系统”（CRIDAS）、国家统计局

“9.30调控“之后的城市环比涨幅情形：

70城累计环比涨幅TOP20：西安、徐州、北海、昆明、海口、三亚、沈阳、哈尔滨、重庆、贵阳......，其中二线城市11个，三线城市9个。

分月累积明细图：

数据来源：“新峰大数据信息系统”（CRIDAS）、国家统计局

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